近日，奥雅股份（300949）（股票代码：300949）设计沙龙【全国城市行走计划】第三场圆满落幕。奥雅北京在充满自然及活力气息的洛嘉自然探索中心北京檀谷旗舰店，聚焦“让每一平米景观产生社交GDP”，赋能“运营型好社区”。
活动现场邀请到了奥雅股份董事 副总裁 社区营造事业部总经理 王拥军先生、奥雅股份北京公司总经理 张美佳女士、绿地京津冀事业部 黄堃先生、凯德发展华北区设计部 王佳子女士等业内精英齐聚一堂，共同探索景观空间从“美学载体”升级为“活力引擎”的运营之道。
沙龙围绕健康城区与健康社区的多维度设计理念展开探讨，重点强调了运营管理在社区及商业空间中的核心作用。同时深入探讨了景观设计从单纯追求美观向功能实用性转型的趋势，并提出通过加强跨专业协作来全面提升项目的综合价值。
论坛伊始，奥雅股份董事 副总裁 社区营造事业部总经理 王拥军先生作精彩开场，聚焦本次论坛的核心议题——破译‘运营型好社区’的景观密码。他深入阐述了举办沙龙的初衷：推动景观设计思维与运营需求的前置融合，助力甲方打造兼具市场竞争力与持久生命力的标杆项目，最终实现社会价值与商业价值的共赢。
王拥军先生首先感谢老客户20多年来的支持，并分享了公司的核心业务方向——聚焦三大空间的营造：社区空间、街区商业空间以及亲子文旅为核心的公园空间。他指出，随着地产行业的深刻变革，市场需求已发生显著转变。为此，奥雅股份不仅致力于空间与场景的构建，更通过IP赋能、业态策划、社群运营等多元化内容，为客户提供综合解决方案。
张美佳女士进一步围绕行业趋势展开探讨。她强调，面对当前挑战与机遇，行业需要深化合作伙伴间的协同成长与知识共享，以专业协作推动整体发展。
论坛提出的"运营型好房子"理念及其倡导的"景观社交GDP"，清晰揭示了房地产行业转型的核心路径——从单纯的"空间建造者"升级为"生活方式运营商"与"社区价值创造者"。未来的理想住宅，将超越物理空间的范畴，成为通过精心设计、持续运营而焕发活力的"社交生态容器"，实现社会价值与商业效益的有机统一。
深入揭秘了如何通过采用“取零为整”的规划方式，优化城市肌理，大幅提升社区的宜居性，外部规划文化，儿童，生活，运动主题街角游园，社区内部打造千米青绿山水轴线，串联复合式共享会客厅、多功能儿童游乐场，综合运动场地，低碳智慧互动装置，人文艺术小品等精心设计的空间节点，有效激发居民社交互动，使之成为激活社区活力的“催化剂”。
这一探索正与国家对居住品质的新要求高度契合——2025年全国两会首次将“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”写入政府工作报告，标志着中国居住产业正式迈入高质量发展新阶段。
新时代“好房子”的衡量标准已实现质的飞跃：从单一的建筑质量扩展到景观营造、全龄友好设计、公共空间规划及智慧科技融合等多维体系，这些要素有机协同，正在构建中国人居环境的高品质新范式。
深入探讨如何通过策划与景观空间深度融合的主题活动、儿童友好项目及数字化互动体验，实现社区活力的可持续运营。
项目以运营思维为导向，致力于构建有温度的美好生活社区，提供系统性解决方案：聚焦"一老一小"需求，打造中国式现代化城市社区典范；通过普适性与系统性相结合的方案设计，践行以人为本的社区营造理念；最终形成集资产增值、精细运营与服务管理于一体的可持续发展模式。
构建“一平方公里优质景观环境生活圈+联动城市级生活配套”的TOD超级立体社区，实现综合立体便捷社区“好房子”。
郑轨云麓TOD生活社区着力打造五大生活价值体系：
1、地铁最快速联动城市的每一处体验，拉动与城市的距离；
2、城市公园级生活配套，球场、跑道、网红打卡、露营、艺术中心等；
3、近距离的社区品质商业街区，公园绿色街区，生活充满无限的体验和绚丽的色彩；
4、高级、精致、安全的社区公园体验，把乐园感的嬉闹搬进社区；
5、12米高台云麓生活小区居住体验，在繁忙的一天结束后，带来归家的美好与愉悦。
家门口的自然大探险 | 洛嘉自然探索中心 · 北京檀谷旗舰店
社区营造的起点是“人的需求”，从空间到内容运营到持续的活动涌现，从社交到社群，再到完整的生活方式的营造，洛嘉的创新实践正从视觉美化转向生活场景的深度构建，形成了完整闭环发展逻辑。
一处空间何以营造、一个社区何以生长？生长是内在的发生， 而设计需要寻找故事，构建场景，让故事在场景中呈现。像包装盒一样，外在设计的好坏取决于是否完成内在内容的诠释。如何打造拥有生命力的社区，从物理空间到精神归属的深层需求，社区营造不仅是景观美学的呈现，更是对人居关系、生活方式、社会生态的系统性构建。
「洛嘉自然探索中心-檀谷旗舰店」是中国首个社区儿童自然探索中心，项目依托京西山谷得天独厚的自然生态资源，以自然+艺术为主题，运用场地室内外与整体街区的空间关系，打造自然+主题轻餐饮、展览博物空间、主题工坊、屋顶花园等多维度的复合空间。
不同于儿童乐园的花哨，洛嘉自然探索中心的空间不止于玩乐，更融入了自然教育体验，为3-12岁的亲子家庭提供了丰富的自然教育、博物认知、自然美育及主题营会等系列活动。项目与京西的自然生态系统融为一体，以丰富的业态为空间赋予个性与能量，在家门口大自然中为孩子们提供“可持续快乐”。
探索景观设计与社区运营的创新融合，以前沿实践拓展社区生活的可能性边界。通过精心构建的多维空间体系，精准回应现代都市人的精神需求与生活向往。真正的设计，不在于夸张的造型或奢华材料的堆砌，而在于回归生活本质，重塑以人为本的空间体验。
探讨社区营造如何通过创新的灰度空间设计与建筑界面处理，实现物理与社交边界的突破。奥雅凭借在设计与运营领域的多元化业务模式，以复合型服务为空间注入活力，持续推动社区与商业空间的有机发展。
深刻认识到城市发展重心从以往的增量扩张时代转变到存量提质，提倡高质量内涵式发展的新模式。需要从全息视角 跨界思维探讨未来城市和行业的发展趋势。 从城市规划层面切入实现宜居生活，美学价值，生态价值的有机统一。
随着城市更新与社区改善需求的持续增长，景观设计需要提升复合型思维从多维角度完善人性化需求。其中，如何实现设计与多业态运营的可持续化落地，将成为未来重要的实践课题。创新性设计与美学价值的探讨实践是营造美好生活不可或缺的元素，需要我们提升更多的关注度。
当前房地产市场正经历深刻变革，对开发商及相关合作伙伴提出了更高要求：购房者对产品品质的需求不断提升，市场选择日趋多元化。这一变化已上升至国家层面，“好房子”理念被正式提出，强调个性化居住需求与完善配套的重要性。
后疫情时代，居家办公需求激增，推动健康城区与健康社区成为规划重点；传统住宅销售模式面临转型，商业配套与社区运营的价值日益凸显。在政策支持下，社区空间与自然空间的复合功能正在重构，这要求我们必须以运营思维重新审视规划与设计。
欣喜地看到奥雅已迈入景观设计的新维度——在追求美学价值的同时，更注重实用性与可持续性发展。通过项目案例分享，我们见证了其基于运营思维的设计解题能力，特别是在商业综合体与社区商业领域。这种精细化运营理念的注入，使'好房子'兼具可运营性与可持续发展潜力，最终实现设计效果与功能价值的双重提升。
本次论坛达成重要共识：景观空间的价值已超越传统美学范畴，其蕴含的“社交GDP”潜力正成为提升用户粘性、激活社区活力、增强品牌价值与资产回报的核心驱动力。
在闭幕致辞中，王拥军先生衷心感谢与会嘉宾的深度参与和真知灼见，并表达了与行业同仁共同推动“运营型好社区”理念落地实践的期待。他强调，社区营造的本质在于回归生活本真，唯有如此，才能打造真正具有生命力和持久价值的美好社区。
本次论坛在专注行业专业探讨的同时，更以'全龄友好'理念精心策划了配套活动——在洛嘉儿童自然探索中心，为同行嘉宾的孩子们准备了丰富的体验项目：全天开放的儿童乐园、充满自然教育趣味的'旅行的青蛙和生命的故事'半日营（5-9岁）、以及激发创造力的'一楼手作'工作坊（9岁以上）。孩子们在探索与欢乐中度过美好时光，生动诠释了社区运营的人文温度。
奥雅股份北京公司“运营型好社区”沙龙论坛虽已圆满落幕，但对“社交GDP”的探索实践才刚刚启航。论坛汇聚的行业智慧、成功经验和重要共识，必将为社区创新运营注入新动能。
让我们携手同行，持续挖掘景观空间的深层价值，让每寸土地都焕发连接的温度与生长的活力，共同绘就运营型好社区的美好未来！
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